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没有。昆明市位于云南省中部,是云南省的省会城市,是云南省政治、经济、金融、文化、科技、教育中心和交通。2022年昆明的新螺蛳湾面对大面积停业,但还没有倒闭。新螺蛳湾国际商贸城,是集生产加工、商业贸易、仓储物流、电子商务、娱乐休闲等为一体的大型国际商贸城。
前段时间,云南昆明市俊发新螺蛳湾国际商贸城一期商户集体罢市,抗租事件,被炒得沸沸扬扬。笔者,亲身其中,现在来还原事件的本来面目。
俊发新螺蛳湾国际商贸城,位于云南昆明市官渡区彩云北路上。原名为,中豪螺蛳湾国际商贸城,由浙商中豪集团承建,2009年老螺蛳湾几千名商户,在政府牵头下,搬到了现在的新螺蛳湾。众所周知,螺蛳湾是云南的一张名片,是西南地区最的大批发市场之一。螺蛳湾本本是个地名,新建的商贸城按理说,不能用这个名了,因为地名已经不合了。云南人,一提到螺蛳湾,就会和批发市场联想起来,所以它成了,物美价廉的代名词。可以说螺蛳湾这个名在云南就是个品牌,而中豪强用螺蛳湾这个名,从某种意义上来说,就有强取豪夺之义。
从老螺蛳湾搬到新螺蛳湾,中豪为吸引商户过来,当时给商户是5年的经营权,免6个月铺面租金,而且租金也极低,一楼168元/㎡,二楼三楼更少,也就是说10.95㎡的铺子,第一轮年租金为2万多元,3万元不到。2009年到2015年,中国的互联网还没形成气候,所以大家的生意还过得去。更有一部分商户,因为经营有方,在这期间,赚得盆满钵满的。
新的螺蛳湾商贸城一期分为A、B、C、D、E、F、G区7个区,共5层,每个区有21条街800多个摊位。昆明的批发商户由原来的5、6千多户,一下增加到2万多户,竞争空前加大,但是由于当时没有电商来分抢蛋糕,所以地州下面的零售客户生意还可以,批发商们也就有一定的生存空间。
中豪螺蛳湾的商铺不是统一大小的,标准铺面为10.95㎡,每三条街有个大通道,大通道上的铺子也是大铺子,大通道上人流量大,铺子也大,所以大通道上的生意好。所以形成了在高峰时期1,4,7,1O街上的大铺子,特别是1街和1O街,一铺难求,抢铺面,挖铺面的事情常有发生。
在中豪最初的招商中,每个老螺蛳湾的经营户,原则上都有一个认筹铺面的资格。但是由于某种原因,一小部分人放弃了认筹资格,另一部分人在中豪宣称的公平公正抽签铺面中,抽到好铺子的少之又少。据说,有关系有门路的人,拿到了很多好铺子,普通经营者,有个一般的铺子已是烧高香了。又有部分人,在开业之初,担心市场火不起来或在经营一段时间后,把这5年的经营权卖给我们以后说的二房东,套现离场。相对老螺蛳湾得天独厚的地理位置,新螺蛳湾那时,常被人称为鸟不拉屎的地方,所以在老螺蛳湾搬迁之际,有部分人是组织起来抗争的,据说,组织者被抓,至今还没有放出来。
由于原来的市场管理者,中豪集团,采用的是义乌式管理模式。虽然只有5年合同权,但亨有合同优先权,所以吸引了一大帮温州义乌等地的炒铺者,他们从别人手中花几十万到一二百万元的价格,买到合同权,再把这些商铺租给经营户,做起了我们俗称的二房东。不得不说,在实体鼎盛的时期,手中握有资金的老板们,通过倒卖、炒铺等方式做二房东,赚得盆满钵满不说,一个个富得流油。
(待续)
没有。
截至2022年9月9日,昆明新螺蛳湾还没有新冠肺炎的报道,面前只是昆明晋城的部分地区和安宁市的部分地区发现有新冠肺炎,政府也已经隔离了发现的这几个人啦,新螺蛳湾片区没有发现,所以新螺蛳湾片区面前是安全的,但是大家出行也要做好防护工作,带口罩,勤洗手。
昆明螺蛳湾国际商贸城是昆明市2008年招商引资重点项目,总投资320亿元人民币,为一个罕见的超大型市场。
新螺蛳湾国际商贸城
地址:官渡区彩云北路5151号新螺蛳湾B区1楼六街202号(近新南站)
昆明螺蛳湾属于官渡区,官渡区是昆明市五城区之一,隶属于云南省昆明市,位于昆明主城东南、滇池北岸,东邻宜良县,南接呈贡县,东北与嵩明县交界,西南濒临滇池,西北与盘龙区相接,西与西山区相连。东西宽40.5公里,南北长39公里,官渡区国土面积634.95平方公里(含滇池部分水域面积)。官渡区地势为高原盆地,丘陵和中、低山所构成,地势是北东高。向南西呈阶梯状逐渐降低,成为自北东向南西倾斜,倾斜方位角203度左右,切出剖面两条观其高程之变化由高山岭走到平坝接连滇池。中山区在北部、东部和东南部,低山丘陵区分布在中部。官渡区海拔在1886.6-2731米之间,平坝地区海拔为1900-2000米,属低纬度高海拔地区。标准高程1891千米。
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